住宅ローンは固定？変動？ペアローン？

 

住宅ローンで悩んでいた時は

ハウスメーカー勤務の夫の友人や

銀行でローンを担当していた私の友人に相談にのってもらってました。

変動金利と固定金利の特徴

変動金利と固定金利がミックスになってるプランもあるよ◎

我が家は「固定金利」を選びました。

ペアローン？連帯債務？夫婦でローンを組むなら？

 

我が家は迷わず「連帯債務型」を選んだよ♪（手数料が2倍は痛すぎる。。。）

住宅ローンの仮審査をした銀行

①ＡＲＵＨＩ（アルヒ）

②楽天銀行

③三菱ＵＦＪ銀行

④地元の地銀

⑤ＪＡ（農協）

他にも色々な銀行の金利を調べたけど、条件が良かったところだけ審査を出したよ◎

最終的にローンを組んだのは「ＪＡ（農協）」でした。

ＪＡに決めた理由

①（全期間）固定金利の金利が総合的にみて安かった

②「つなぎ融資」が必要なかった

③夫婦でローンを組む「連帯債務型」のローンを取り扱っていた。

④育休中でも育休前の給料条件でローンが組めた

⑤事務手数料が安い

⑥繰り上げ返済の手数料が0円

⑦営業さんの対応が丁寧、電話が繋がるのが早くてストレスフリー。

「つなぎ融資」ってなあに？

＊ＪＡさんからお借りしました。

住宅ローンの契約時の金利が実行されるのは、完成・引き渡した日から。

なので土地を購入してからお家を建てる人は、

土地購入の日から入居するまでの間に、

「つなぎ融資」というちょっと高めの金利の融資がかかることが多い💦

私の調べた当時では、楽天銀行などのネット銀行ほど、つなぎ融資が高かったです。

（金利が安いと見せかけて）

ＪＡの場合は、このつなぎ融資がかからずに、

土地を購入してローンの契約をした時点からローンが始まるので

これはと～っても良かったです◎

 

「建売住宅」や「元から土地を所有している人」、

「土地を一括購入できる人」は、

つなぎ融資が元々かからないので、

ここの部分は気にしなくてＯＫです。

ＪＡは住んでいる地域で金利が違う

ＪＡは、住んでいる市町村で名前が違うと思うけど（支店名）

例えば東京中央・・・大田区、品川区、世田谷区、目黒区、杉並区、中野区、新宿区

それぞれのＪＡで金利が異なるので注意です。

我が家の場合は、夫が隣の市に勤務していて、勤務地ＪＡでもローンが組めたので

住んでるＪＡ　ＶＳ　勤務地のある市のＪＡ

で住宅ローンの固定金利を調べたら、、

住んでいるＪＡの方が安かったので、そっちを選びました◎

 

モノトーン×木のおうち

1年前に小さなマイホームを建てました。

共働きで忙しい毎日なので

「家事がラクになる」「育児が楽しくなる」

お家作りを目指しています。

遊びに来てくださってありがとうございます。