理想の土地を見つけた方法

 

時間がかかった土地探し

理想の土地を見つけるまでに時間がかかった我が家です。

だいぶ前の話になりますが

今住んでいる土地を見つけたときのことを思い出して書き留めたいと思います。

土地探しの条件

本格的にマイホームを計画し始めてから土地を見つけるまで半年以上かかりました。

というのも、求めている条件がいくつかあり、

それにぴったり合う土地に出会うことが難しかったから💦

１００％理想の土地を探すのは難しいと考えて、

自分たちなりの条件の優先度を決めました。

「最優先」した条件

①子どもの学区

人気の地域だったので、この条件だけでもかなり限られてしまいました💦

その時に住んでいた賃貸マンションの学区に家を建てたい

と思い、家づくりが始まりました。

 

②地震、川の氾濫、土砂崩れなどの災害の危険性が少ない

最近は災害も多いので、川が近くにあっても、川よりもだいぶ高くなっている場所や

地震の時に液状化しにくい場所、崖などが近くに無い場所、

崖が近くにあったとしても、対策されている場所、などを探しました。

③「幹線道路沿いでは無い」ところ

幹線道路沿いは、駐車しにくい、排気ガスで外壁が汚れる、

交通事故の危険、通行人から見えやすい

などのデメリットがあるので、なるべく閑静な住宅街が希望でした。

（学生時代にそういう場所に住んでいたことがあり、

洗濯物やハンガーが排気ガス？で汚れたりで、嫌でした。

できれば・・・クリアしたい条件

①子育てしやすい地域

新興住宅地のように、子どもたちが同年代の友達が近所にできそうなところが理想。

徒歩圏内に公園があったり、車が通らない道路があって、自転車が乗りやすいなど。

↑子どもの愛用してる自転車。乗り心地が良いようです。

②日当たりが良いor日当たりがまぁまぁ良い

夏野菜でミニトマトを植えたり、

冬の昼間は、リビングは太陽の光でポカポカ暖かいといいなと思っていました。

あと、せっかく作った家が湿っぽくて外壁にカビが付くのも嫌だったので。。

 

③都市ガスの地域

お風呂もキッチンもガスの予定だったので、

プロパンガスよりも安い都市ガスの地域だと嬉しいと思っていました。

ただ、希望の学区の場所がプロパンであれば、妥協しようと思っていました。

 

＊我が家のガスコンロはデリシアです↑

④車の出し入れがしやすい

電車やバスなど色々な交通手段がありますが、

出勤も車で、保育園も車で送っていき、車移動が多い地域です。

前面道路の幅が広めだと、車の出し入れがしやすいので理想でした。

 

⑤45～55坪前後（大きすぎず、小さすぎず）

車が２～３台置くスペースと２階建ての家と

子どもたちが遊べるちょっとした庭が作れれば良いと思っていました。

広すぎると、庭の管理が大変だったり。

値段が高い土地が多い地域だったので、広い土地だと固定資産税も

あがってしまうので、ちょうどよいサイズを探していました。

⑥できれば予算内

この予算は、地区の平均土地価格などを考えずに

自分達の理想だけで決めた予算でした💦

条件をしっかり決めてから、土地探し

的を絞って土地探しをしたので、不動産屋に電話で条件を話して、

無ければ行かない、あれば見に行く、というスタンスにしたら、

無駄な行動が減って、探しやすくなりました。（子どもが小さかったので、長時間探すのは大変💦）

「建設条件付き」の土地も要チェック

建設条件とは、特定の建設会社で家を建てるなどの条件がついてる土地で、

その建設会社に興味が無ければ、建てられないのですが、

まれに（？）建設条件が外れることがあるみたいです。

 

そして、まさに我が家の土地は、過去に見に行った建設条件付きの土地が

持ち主さんの事情により、

建設条件が無くなった土地でした。

実際に見つかった土地

やっと見つかった理想の土地。

ゆる～く探し始めてから2年ほど、本腰を入れて探し始めてから半年かかりました。

購入した土地の特徴

①希望の学区

以前住んでいたマンションの友達や幼稚園の友達とそのまま学校に入学できました。

②災害の危険性は少ない

ハザードマップで安全な場所でした。

 

③交通の便が良い閑静な住宅街

これはたまたまでしたが、100円ショップ、スーパー、コンビニ

などが近くて便利。そして、

交通量が多い幹線道路から少し入ったところにあるので、

夜も車の騒音なども気にならずに、閑静な住宅街でした。

④都市ガス

ガス乾燥機の乾太くんを導入予定だったので

都市ガス地域は、プロパンよりも価格も下がるので嬉しかったです。

 

と、理想の点が多くて興奮してしまう土地でしたが、

もちろん欠点もありました。

購入した土地の気になる点

①予算オーバーだった。。。

当初予定していた予算よりも300万ほど高い。。

ですが、半年以上本気で探しても全然出てこない人気の地域だったのと、

土地の相場がそれくらいだったので、仕方ないですね。。

でも駅まで歩いて行けたり、坂が少ないので自転車も使いやすく

交通の便が良いので、長い目で見たら（年を取ったときとか）お買い得だったかも。

 

②公園は少し遠い

理想としては、徒歩２～３分に小さい公園があると嬉しかったですが、

希望学区の場所に、そんなに贅沢な土地はなかなか無かったです（涙）

 

③第一種低層住宅地域

住んでみると、良好な住環境で良いのですが、

間取りや家の形を決めるときには苦労しました。

 

とこのような感じで、妥協点はあったものの、

理想に近い土地が見つかって、

住んでみた今もとても満足しています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

モノトーン×木のおうち

1年前に小さなマイホームを建てました。

共働きで忙しい毎日なので

「家事がラクになる」「育児が楽しくなる」

お家作りを目指しています。

遊びに来てくださってありがとうございます。